不動産

ご売却の流れ

STEP1査定（無料）

STEP2媒介契約（無料）

３種類の媒介形式があり選択自由です。

専属専任媒介
依頼した業者以外の宅地建物取引業者と重ねて依頼することはできません。
依頼者は自ら発見した相手方と契約することはできません。
1週間に1度の業務報告義務あり。
指定流通機構に登録します。
※有効期間3ヶ月以内

専任媒介
依頼した業者以外の宅地建物取引業者と重ねて依頼することはできません。
依頼者は自ら発見した相手方と契約することができます。
2週間に1度の業務報告義務あり。
指定流通機構に登録します。
※有効期間3ヶ月以内

一般媒介
複数の宅地建物取引業者に依頼することができます。
依頼者は自ら発見した相手方と契約することができます。
業務報告義務は特にありません。
指定流通機構に登録は任意です。
※有効期間は特に制限無し

STEP3販売活動（無料）

新聞折込チラシ、ホームページへの掲載、住宅情報サイトへの掲載、同業他社に対し販売協力の活動、手持ち顧客に対する販売活動などにより販売いたします。

STEP4売買契約

1. 買主様とご契約締結
2. 買主様へ物件状況のご説明
3. 買主様から手付金を受領していただきます。

諸費用契約書貼付収入印紙、仲介手数料半金分をお支払いいただきます。

STEP5引渡し準備

現在返済中のローン抹消の準備を行います。（返済中のローンがある場合）
建物内、家具等動産物の撤去作業を行います。

STEP6決済およびお引渡し

立会う司法書士に所有権移転登記や抵当権等抹消手続きを依頼します。
買主様より契約金残金の受領いたします。
固定資産税等買主様と精算いたします。
買主様に鍵等をお渡ししていただき、お引渡しとなります。

諸費用登記費用、仲介手数料残金など

不動産

ご購入の流れ

STEP1希望条件を伺い物件を探す（無料）

物件をお探しするのに多少の時間の猶予が必要です。

STEP2媒介契約締結（無料）

一般媒介契約を締結します、ご費用はかかりません。

STEP3資金計画（無料）

購入資金として銀行ローンが必要な場合、銀行のご紹介など斡旋もいたします。

STEP4物件情報を提示し、現地案内をします。

気に入った物件があれば次のステップへ移ります。

STEP5買い付け証明書もしくは購入証明書をいただきます。（無料）

この段階では意を決するため、慎重にご検討いただきます。
書面（交渉）を提示したあとに取り消してしまいますと先方様にご迷惑をかけてしまうことになります。

STEP6売買契約

重要事項説明により物件の説明をします。
売買契約書により契約を締結します。
売主さまに手付金を支払います。

諸費用手付金（売買価格の10%程度）、収入印紙、仲介手数料の半金

STEP7住宅ローンのお申込み

銀行との間で金銭消費貸借契約を締結していただきます。

STEP8決済、お引渡し

所有権移転登記および抵当権設定登記の手続きを司法書士に依頼します。
銀行ローン実行手続きをします。
売主様に残金を支払います。
固定資産税等の精算をいたします。
各支払い項目の領収書を受取り、鍵の引渡しを受けます。

諸費用残金代、登記費用、公租公課など清算金、ローン手数料、ローン保証料、火災保険料、仲介手数料の残金分